住宅ローン審査で見られるポイントとは？
皆様こんにちわ(^_^)/ 最近温かくなり過ごしやすいですね。 本日は住宅ローン審査で見られるポイントの解説です。 1. 年収と返済負担率 住宅ローン審査で最も重視されるのが「返済能力」です。 金融機関では、年収に対して年間返済額がどれくらいかを確認します。 これを「返済負担率」と呼びます。 一般的には、 年収400万円未満：返済負担率30％以内 年収400万円以上：返済負担率35％以内 が目安とされています。 例えば年収500万円の場合、年間返済額は175万円以内が一つの基準になります。 2. 勤続年数・雇用形態 安定した収入があるかどうかも重要なポイントです。 特に確認されやすいのは以下の内容です。 勤続年数 雇用形態（正社員・契約社員・自営業など） 転職回数 会社規模 一般的には、勤続1〜3年以上あると審査で有利になりやすい傾向があります。 ただし最近では、転職直後でも内容によっては審査可能なケースも増えています。 3. 他の借入状況 住宅ローン以外の借入も審査対象になります。 例： カーローン 教育ローン カードローン リボ払い キャッシング 特に注意したいのが「リボ払い」です。 利用残高が少なくても、継続的な借入と判断される場合があります。 事前審査前には、不要な借入を整理しておくことをおすすめします。 4. 信用情報 金融機関は「信用情報機関」を通じて、過去の返済履歴を確認しています。 以下のような履歴がある場合、審査に影響することがあります。 クレジットカードの支払い遅延 携帯端末代の分割払い滞納 ローンの延滞 債務整理履歴 「スマホ本体の分割払い」も信用情報に含まれるため、注意が必要です。 5. 健康状態 住宅ローンでは、多くの場合「団体信用生命保険（団信）」への加入が必要です。 そのため、 持病 通院歴 服薬状況 などを確認されることがあります。 最近では、持病がある方向けの「ワイド団信」を扱う金融機関も増えています。 6. 購入物件の担保評価 実は、購入する物件自体も審査対象です。 金融機関は、 建物の状態 築年数 エリア 資産価値 などを確認し、「担保価...
