宅地建物取引士免許

いつもお世話になっております。
ハウスプロテクトの池本です。
今週は台風の影響もあり雨の日が続きましたね。
やっと晴れたかと思えば、今度は台風22号が接近中との事です。
早めの備えをお願い致します。

さて今回は私事ではございますが今週やっと宅地建物取引士免許が交付されることになりました。手続きに、申請に、と中々時間が掛かりました。
こんなタイミングですので今回は国家資格の宅地建物取引士、試験について少しお話したいと思います。

宅地建物取引士とは購入者等の利益の保護及び円滑な流通、公正かつ誠実に法に定める事務を行う、不動産取引法務の専門家です。

受験申込み者数は毎年20万人を超えており人気の国家資格になっております。理由としては需要が高いこと、不動産業界や金融関係に限らず、企業からも基本的な法律知識が身に付いているとゆう評価を得たり個人として自立しているとゆう判断から就職、転職に有利な点が人気のようです。

合格率は15前後となっており、合格点は毎年15前後に収まる点数が合格点となります。


受験する年によって問題レベルや難易度が多少異なりますので公平な判断をするためにも毎年上位の15%に入る事が合格の条件になるようですね。

過去の例から言いますと50問中36点以上(割合にして72%以上)あればほぼ合格圏内にいるようです。
勉強時間の目安はだいたい300時間と言われていて1日2時間計算で150日、やらない日も考えると6ヶ月ぐらいということになります。

私の場合は1日に何時間も勉強するっていうスタイルが合わないと思いましたので1日最低一時間以上は勉強する、という短期集中で、その代わりやらない日を作らない、ということを心がけました。

私の受けていた通信講座の先生のお言葉で印象に残っていたのが「1日休むことは現状維持ではなく退化です。」という言葉です。深いです。。。笑

そんなこんなで約半年間勉強してなんとか合格ラインに乗ってるかな?と思える状態で試験に臨みました。試験会場の雰囲気は異様で飲み込まれそうにもなりましたが実力を出せないと勉強してきた意味もないですから焦らず平常心を装って「無」になることを心掛けた事を今では懐かしく思います。笑

試験終了後はすぐに色んな学校、通信講座の先生達が問題を解いてくれて試験問題の解答がネットに出回ります。そして各自がそれを参考に自己採点していきます。

合格発表までは1ヶ月以上掛かりますがその間に問題の難易度や各学校の生徒の正解率などを元に学校別合格ライン予想の一覧がネットに出ます。そしてその合格ライン上にいる人達は1ヶ月間ドッキドキが止まらないんです。笑

ちなみに私が受験した去年の合格ライン予想の一覧です。(結果35点が合格点でした)


私は自己採点上37でしたので合格ライン上の方たちよりは比較的穏やかに過ごせた気がします。

合格発表後、合格者は宅建士合格者と位置付けられ、資格登録をすると宅建士資格者、宅建士証の交付を受けると晴れて宅建士となります。


人気も需要も高く国家試験の中では比較的取りやすい資格とも言われてますし受験資格がない分、主婦の方や学生さんまで幅広く受験されているようですのでぜひ皆さんもチャレンジしてみてはいかがでしょうか?



BAMBOO GRILL


いつもお世話になっております。
ハウスプロテクトの吉村です。
10月中旬に入り今年も後2カ月弱になりました。
早いもので、私もハウスプロテクトに入社して10カ月が過ぎました。
不動産業は大変難しい仕事だと思いますが、やりがいのある仕事だと思います。
弊社は皆様のおかげで忙しくさせていただいております。
いつもありがとうございます。
私のプライベートでも結婚式や地元のだんじり祭りなどで充実しておりました。
そんな中、先日知り合いの家で焼き肉するからと誘われましたので
お邪魔させていただきました。
知人が作ってくれた自家製のタレでいただいたのですが、すごく美味しかったです!
 
ですが私が気になりましたのは、
鉄板です。
こちらの鉄板なんですが
BAMBOO GRILLと言います。
スタイリッシュでとてもオシャレだと思います。
見た目も素晴らしいのですが
一番良いと思った点は
煙がほとんどでないことです!
焼き肉って煙すごいイメージがありますが
全然ありませんでした。
プレートの素材がセラミックになっており
焦げ付きにくく、お手入れが簡単だそうです!
価格もお手軽だと思われますので
是非一度使ってみてはいかがでしょうか??

寒くなってきましたので、体調管理には十分お気をつけてください!
これからも誠心誠意で対応させていただきますので宜しくお願い致します。

■カブトムシその後

このブログを御覧の皆様こんにちは。
ハウスプロテクトの経理兼総務の大西です。
夏も終わり今がちょうど涼しいくらいの季節ですね。

今回はカブトムシのその後の悲しいお知らせです。

9月に入ってから日に日に力が
弱っていくカブトムシ。
羽を閉じることもできずに
弱々しく餌を食べていましたが・・・
ある朝出勤した時にこのように
ひっくり返ったカブトムシの姿・・・
もしやと思いましたがもう動きませんでした

幼虫から長い間育てていたので
悲しみもとても大きかったです。


最後に事務所の裏にお墓を作ってあげました。
最後によく食べていたゼリーも
一緒においてあげました。
かなり長生きしたと思うので
彼も幸せだったのではないでしょうか。

それでは今回はこの辺で失礼いたします。
これからもハウスプロテクトを
よろしくお願いいたします。

買取保証のお話

みなさまお疲れ様です!営業の青木です。
いつもこのブログをご覧いただきありがとうございます。
「見てるよ~」と言っていただけることも増えてきて嬉しい限りです。

急に寒くなってきましたが、体調管理には皆様お気をつけくださいね。
この季節の風邪は長引きますので。

さて、
最近ご契約いただいた住み替えのお客様のお話を少しご紹介させていただきます。

当社の物件を気に入っていただき、現在お住まいのマンションを売却し、
その売却資金を住宅購入の資金に充てたいというお客様。

相続などを除き、今お住まいの物件を売却したい際、ざっくり次の手段があります。

①自ら顧客を探す。例:ご親戚・お知り合いなどに売却
②不動産業者に買い手を見つけてもらう。
③不動産業者に買い取ってもらう。

今回は、②に該当するケースでした。
レインズという不動産流通サイトに登録し、仲介物件として世にだすのと同時に、
ポータルサイトへの登録やチラシ配布などで自社での販売活動を行います。

少しでも高く売却したいというお気持ちを汲み取らせていただきながら、
実際の相場、売却の期限などから販売価格を決定していきます。

不動産業者が買い取る際は、どうしても買取価格が下がります。

今回、すでにマンションの売却依頼は他社さんでかけられていて、
②は2580万円で売却中、③の不動産業者の買取はよくて、2200万円という査定でした。

お客様としては現住居の売却が決まってから新居のご契約がしたいとのことでした。
2200万円で売るぐらいなら住み続けたいというお気持ち。

私としてもお客様のご意向に添いたいお気持ちが強く、
③の買取保証の金額を当社ならいくらで出来るのか、
社長と相談し、限界まで頑張らせていただいた結果
2400万円という価格をご提示させていただき、
お客様にそれならと新築のご契約にいたりました。

その後、売却活動を当社にて再開したところ、
結果的に2580万円にて無事売却することができました。

もちろんリスクもありましたが、2400万円の買取保証を
ご提示することが良い結果に繋がりました。

通常はここまでの買取保証の額はご提示できませんが、
今回のケースは調査に調査を重ね、
高い確率で2580万円にて売却可能だと判断した結果、
買取保証をさせていただける結果となりました。

買取前提では無い買取保証=
買取保証の期限までに絶対にご希望額で売却するという意思表示

売却をお考えの方やお知り合いの方がいらっしゃいましたら、
是非一度ご相談いただければと思います。

株式会社ハウスプロテクト 0120-390-617